結論から:富裕層マネーはアジアへ、そしてプーケットにも波及している
Henley & Partnersが発表した「Private Wealth Migration 2026」レポートによれば、2026年は過去10年で最大規模の富裕層流出が西側諸国で起きている年です。欧州や韓国からの資産家流出が加速する一方、シンガポール、香港、ドバイが受け皿として存在感を強めています。この流れはすでにタイ、とりわけプーケットの高級ヴィラ市場にも波及しており、2026年のヴィラ販売は前年比12.9%増となりました。日本の投資家にとっても、この地殻変動を知っておくことは無関係ではありません。
なぜ今、資産家は欧州を離れるのか
まず押さえておきたいのは、この流れが単なる一時的な現象ではないという点です。英国、ドイツ、フランス、ノルウェー、そして韓国では、財政圧迫と政治的な不安定さを理由にHNWI(High Net Worth Individual、流動資産100万米ドル以上を持つ富裕層)の流出が続いています。
フランスは大資産への追加課税を導入し、ノルウェーは富裕税を引き上げました。ブレグジット後の英国も、非居住者にとって都合の良い税制上の拠点ではなくなっています。結果は予想通りで、資産家たちは「足で投票」しました。長らくアジアの成功例とされてきた韓国でさえ、相続税が最大50%に達する重税と政治的混乱の中で、ミリオネアの流出が続いているのです。
シンガポールと香港、アジアの二大拠点の現在地
Henley & Partnersによれば、シンガポールと香港は2026年、アジアにおける富裕層移住先としての地位をさらに強固にしました。
シンガポールはこの5年でロンドンやチューリッヒに代わる本格的なウェルスマネジメント拠点へと変貌を遂げました。ファミリーオフィスの数は2024年末時点で1,100件を突破し、その後も増加を続けています。ただし代償もあります。同国の高級住宅の平均価格は現在1平方メートルあたり2万米ドルを超えており、参入障壁は決して低くありません。
香港も、一時的な不透明感を乗り越え勢いを取り戻しつつあります。中国本土を直接経由せずに中国市場へアクセスできる拠点として、独自の価値を再評価されています。
資金はなぜ東南アジアへ「二次流入」するのか
ここが日本の投資家にとって特に重要なポイントです。シンガポールの生活コストと不動産価格が高騰するにつれ、その資金の一部は必然的により手が届きやすい東南アジア市場へと向かい始めています。タイ、ベトナム、マレーシアは、すでにアジアを拠点と定めた投資家たちが地域内での分散先を探す「第二波」の受け皿になりつつあるのです。
地政学的な要因もこの流れを後押ししています。台湾海峡をめぐる緊張は、台湾マネーを日本だけでなく、バンコク、パタヤ、そして特にプーケットへと南下させています。同時に、中国人買い手が日本市場での存在感をやや縮小させたことで、香港や中国本土発の投資マネーが流入する余地も広がっています。
アメリカの富裕層がアジアに目を向け始めた
意外に思われるかもしれませんが、アメリカのHNWIはアジアへの資産移動の物語において比較的新しい登場人物です。従来、アメリカ人富裕層はカリブ海や欧州を好む傾向にありました。しかし2026年、Henleyのレポートによれば、アメリカ人による国際居住プログラムへの需要は過去最高を記録し、その一定割合がアジアへと流れ込んでいます。タイ・エリートビザ、マレーシアのMM2H、シンガポールのグローバル・インベスター・プログラムなどが、この層を巡って競合するようになっています。
ドバイという「中継拠点」の役割
ドバイは、この資金移動における独特な役割を担っています。2022〜2023年にUAEへ拠点を移した投資家の多くが、今では「セカンドホーム」としてタイを積極的に検討しています。ビジネス上の拠点はドバイに置きつつ、実際に暮らし、長期的な不動産資産を築く場所としてタイを選ぶという構図です。物理的な距離も好都合で、ドバイとプーケット間の直行便は約6時間、下見旅行の計画も現実的な範囲に収まります。
プーケットの開発業者も動き出している
需要の高まりに応じて、開発業者側の動きも活発化しています。タイ最大級のデベロッパーであるSansiriは、2027年から2030年にかけてプーケットで約30件、総額400億バーツ規模の新規プロジェクトを計画しています。背景には、高級ヴィラやコンドミニアムに対する海外需要の拡大があります。2026年単独でも、同社はチェンタレー、プーケットタウン、パトン、ラワイの各エリアで、コンドミニアム4件、ヴィラ3件を含む計7プロジェクト、総額100億バーツ規模を展開する予定です。
主要な数字で見る2026年のポイント
- シンガポールと香港は2026年、アジア最大の富裕層移住先としての地位をさらに強化した
- 英国、ドイツ、フランス、ノルウェー、韓国ではHNWIの流出が続き、韓国の相続税は最大50%に達する
- ドバイは湾岸地域への資産分散における主要な入口であり続けている
- アメリカ人HNWIによる国際居住プログラムへの需要は2026年に過去最高を記録した
- シンガポールのファミリーオフィス数は2024年末に1,100件を突破し、現在も増加中。同国の高級住宅は平均1平方メートルあたり2万米ドル超
- Knight Frank Thailandによれば、プーケットの高級ヴィラ販売は2026年に12.9%増加した一方、コンドミニアム需要はやや軟化した。特にバンタオ、レイヤン、カマラといった西海岸エリアへの関心が強い
- 2026年は単なる「人の移動」にとどまらず、西側からアジア・中東への資本の構造的な再配置を意味している
タイ不動産への投資は今、急ぐべきか
すでに述べた流れを踏まえると、外国人枠のコンドミニアムやプーケット西海岸(バンタオ、レイヤン、カマラ周辺)のヴィラは、特に検討する価値があります。国際的な買い手の流入によって、利用可能な物件の供給は縮小しつつあり、今のうちに動いた人ほど、次の成長サイクルが本格化する前の価格を確保できる可能性が高くなります。
Henley & Partnersの2026年レポートが示す最大の結論は、アジアがもはや「異色の選択肢」ではなく、世界的な資本移動の主要な目的地になったという事実です。すでにタイに拠点を築いている投資家にとっては、この新しい波を先取りできる好機とも言えるでしょう。これから参入を検討している方にとっては、四半期を追うごとにその「窓」は狭まっていくことになります。
タイでの不動産投資をご検討の方は、タイ不動産の専門スタッフが物件探しからサポートいたします。
出典: Bangkok Post