プーケットで何が起きているのか
チャバッドハウス（Chabad House）付近で起きた事件をきっかけに、プーケット州当局は361社を超える企業を対象に、ノミニー（名義貸し）所有スキームや無許可営業の疑いで一斉監査に乗り出しました。これはタイの外国人事業に対する調査としては近年で最も広範なものであり、プーケットに不動産や事業の権益を持つ日本人投資家にとっても、「後回しにせず、今すぐ資産構造を点検すべき」という明確なシグナルです。
問題の本質はシンプルです。タイの外国人事業法（1999年）は、外国人による土地所有や特定業種における経営支配を制限しています。長年、多くの投資家がこの規制を回避するために『ノミニー』、つまり名義上は株式を保有するもののの実質的な経営権を持たないタイ人を利用してきました。当局はこうした仕組みの存在を把握していながら、これまでは選択的にしか取り締まってきませんでした。しかし状況は一変し、現在は取り締まりが組織的・体系的かつ公然と行われています。
地域全体で見ても規模は無視できません。The Phuket Newsによると、プーケット、クラビ、パンガー3県にまたがる関連の取り締まりでは、すでに59件の逮捕状が発行され、48人の容疑者（タイ人27人、イスラエル・フランス・ポーランド・スイス・南アフリカ・英国・オランダなど出身の外国人21人を含む）が拘束されています。捜査当局は3県にまたがる89区画の土地、評価額にして10億5,000万バーツ超を問題視しており、そのうち約2億3,100万バーツがプーケット単独に集中しています。
何がきっかけで調査が始まったのか
今回の調査は、チャバッドハウス付近で発生した1件の事件がきっかけとなり、警察と入国管理局の注目を集めたことから始まりました。そこから調査範囲は一気に拡大し、企業の所有構造だけでなく、営業許可の有効性まで含めた包括的な点検へと発展しています。
2026年の取り締まりの特徴は、警察・入国管理局・事業開発局（DBD）の3者が共同で対応している点です。これはプーケットにおいて初めての省庁横断型の執行体制であり、単発の摘発ではなく、構造的な引き締めの始まりと見るべきでしょう。
要点まとめ
- プーケットの361社以上の企業が、外国人ノミニー所有の疑いで審査対象となっている
- 発端はチャバッドハウス付近での事件で、警察・入国管理当局の関心を引いた
- 審査対象は所有構造と、事業許可の有効性の両方
- 外国人事業法違反者には刑事罰が科され、罰金は最大100万バーツ、禁錮刑は最大3年
- タイ人ノミニー株主も同様の責任を問われ、罰金最大100万バーツおよび／または禁錮刑の対象となる
- 外国人所有者には、企業構造の監査と、合法的な所有形態（リースホールドまたは外国人枠内でのコンドミニアム区分所有）への移行が推奨される
押さえておくべき法的事実
- **外国人事業法 B.E. 2542（1999年）**が、外国人の事業参入を制限する中核的な法律で、貿易や特定サービスなど数十の制限業種を規定している
- 事業開発局（DBD）の記録では、2025年時点でプーケットにおいて外国資本が関与する企業は12,000社超にのぼり、市場関係者の推計では、そのうち**15〜25%**が問題のある構造を含む可能性があるとされる
- タイの土地法は外国人による土地の完全所有を禁じているが、BOI（タイ投資委員会）承認済みで投資額4,000万バーツ以上の案件には例外があり、居住用地**1ライ（1,600平方メートル）**まで購入権が認められる
- 外国人によるリースホールドの上限期間は30年で、更新可能であり、土地局への登記が必要
- 外国人はコンドミニアムプロジェクトにおいて、フリーホールド（区分所有権）で総床面積の**最大49%**まで所有可能
- 2026年の取り締まりは、警察・入国管理局・事業開発局が共同で実施しており、プーケットではこの省庁横断型の体制は初めての試み
- The Nation Thailandによると、プーケット・クラビ・パンガーにまたがる広域捜査では、76社と評価額10億5,000万バーツ超に及ぶ89区画の土地が調査され、59件の逮捕状が発行された
ノミニー所有とはそもそも何か
ノミニー所有とは、タイ人が名目上、会社の支配的持分（通常51%以上）を保有する一方で、実際の資金拠出と経営判断は外国人が行うという構造です。制限業種で事業を行う企業が外国人事業許可（Foreign Business License）を取得せずにこの構造を用いている場合、外国人事業法に明確に違反します。
捜査当局が注目する『危険信号』には、次のようなものがあります。株式取得資金の出所を説明できないタイ人株主、経営への実質的な関与がないこと、配当金の支払い実績がないこと、そして書類が外国人側のみによって署名されていることなどです。こうした兆候に心当たりがある場合は、タイの弁護士資格を持つ専門家による独立した法務監査を強くお勧めします。
違反した場合、どのような処分を受けるのか
外国人には10万〜100万バーツの罰金、および／または最長3年の禁錮刑が科されます。タイ人ノミニーも同等の処分対象です。会社は強制的に清算される可能性があり、外国人個人は国外退去処分や再入国禁止（ブラックリスト登録）のリスクを負います。
コンドミニアムの区分所有者にも影響はあるのか
外国人枠**49%**の範囲内で、区分所有権が個人名義で直接登記されている場合は、原則として影響を受けません。今回の調査は、土地所有や事業規制を回避するために使われている『会社』を標的としており、個人でコンドミニアムを購入している買い手を対象とするものではありません。
ヴィラは合法的に所有できるのか
外国人はヴィラの敷地となる土地そのものを所有することはできませんが、建物自体は所有可能です。最も一般的で合法的な仕組みは、30年間のリースホールド（更新可能・土地局への登記が必要）と、建物部分のフリーホールド所有を組み合わせる方法です。
自社の構造がノミニーに該当するか確認する方法
先述の危険信号（資金源不明のタイ人株主、経営不関与、配当実績なし、書類が外国人側のみの署名）に一つでも該当する場合は注意が必要です。タイの弁護士資格を持つ専門家に依頼し、独立した法務監査を受けることを強く推奨します。
すでにノミニー構造になっている場合はどうすべきか
まずは資格を持つ弁護士に速やかに相談してください。選択肢としては、業種によっては外国人事業許可（Foreign Business License）の申請、実質的な出資と関与を伴うタイ人パートナーとの構造再編、持分の売却、あるいは会社の清算などが考えられます。対応を先延ばしにするほど、法的リスクは大きくなります。
この動きはプーケット以外にも広がるのか
市場関係者の見方では、プーケットは今回の取り締まりの『試験地域』と位置づけられています。すでに同様の作戦はクラビとパンガーにも拡大しており、今後はサムイ島、パタヤ、チェンマイなど、外国人事業の集積度が高い地域でも同様のキャンペーンが実施されると見られています。
プーケットの不動産価格への影響はあるのか
短期的には、リスクの高い構造から撤退する売り手による物件が市場に増える可能性があり、合法的な所有形態を用いる買い手にとってはむしろチャンスが生まれるかもしれません。中期的には、取り締まりの強化は市場の透明性向上につながり、法令を完全に遵守したセグメントの価格を下支えする傾向があります。
2026年、プーケットで安全に投資するには
実績のある方法は主に3つです。外国人枠49%以内でフリーホールドのコンドミニアム区分所有権を購入する方法、土地とヴィラについて30年間のリースホールドを取得する方法、そしてBOIプログラムを通じて最低4,000万バーツの投資を行う方法です。いずれの場合も、契約締結前の法務デューデリジェンスが不可欠です。
投資家にとっての結論ははっきりしています。プーケットにおける『グレーゾーンの所有構造』の時代は終わりを迎えつつあります。2026年の取り締まりは単発の措置ではなく、体系的な引き締めの始まりです。今のうちに所有構造を見直す投資家は資産を守ることができますが、対応を先延ばしにする投資家は、事業と投資の両方を失うリスクを抱えることになります。タイ不動産では、こうした法制度の変化を踏まえたうえで、合法かつ安心できる資産構造のご相談を承っています。
出典：The Phuket News